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购房23年拿不到房产证只能干等?律师:可起诉开发商

作者:温倩茵    来源:信息时报    更新时间:2019-12-24 09:15:32   【发表评论】【打印此文】【关闭窗口

生活中,很多购房者可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证却一直办不下来。对购房者来说,房产证会直接影响到购房者以后落户、抵押贷款等,非常重要。最近,购房已有23年却一直领不到房产证的梁叔,在社区律师协助下通过法律途径对房地产开发公司进行起诉。当拿到法院判决的那一刻,梁叔终于放下了心头大石。

 

1996年,海珠区华洲街居民梁叔向某房地产开发公司购买了一间位于广州市某花园的房屋。为确定双方的房屋买卖合同关系,双方签署了商品房买卖合同,并在广州市某公证处进行公证。合同签订后,梁叔按合同约定分4期向房地产开发公司的指定账号汇入全部购房款项,并按约定支付了物业管理费、水电费及契税。并于当年完成了房屋验收以及收楼程序,新买了商品房的梁叔自豪又兴奋。

 

依合同约定,房地产开发公司需负责办证所需的材料,并于90个工作日内负责办理相关的产权登记手续。但梁叔上交了购房款及相关材料后,该房地产开发公司就一直联系不上,并未为梁叔办理房产证。这二十几年来,房地产开发公司一直以各种理由拖延办理房产证。为此,梁叔一直愁眉不展,“我没有房产证,乐不起来。”

 

今年4月8日,梁叔发现,当年同期购房的业主均遇到同样的情况——未办理房产证。苦等了23年无果的梁叔,日前来到海珠区华洲街华泰社区居委会向法律顾问陈廷隆律师进行咨询,并聘请陈廷隆律师作为代理人向法院起诉解决。

 

经审理,法院判决房地产开发公司需配合梁叔向广州市房地产主管部门办理涉案房屋的不动产权证。法院判决将于2020年1月15日起生效,原告申请执行,带上法院判决书、判决生效证明、协助执行通知书及身份证明文件等到区房管局,即可拿到房产证。至此,梁叔压在心头多年的大石终于放下了。

 

律师支招

 

购房者可起诉开发商 履行或解除合同

 

广东世港律师事务所律师、海珠区华洲街华泰社区居委会的法律顾问陈廷隆律师表示,梁叔与该房地产开发公司签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》规定,没有违反法律、行政法规的强制性规定,并且到公证处进行了公证,所以,梁叔和该房地产开发公司签订的房屋买卖合同合法有效。

 

通过直接起诉房地产开发公司,由法院判决房地产开发公司配合梁叔办理房产证。即使房地产开发公司不配合,梁叔也可提供生效的法院判决书并由法院出具的协助执行通知书,到房地产主管部门办理房产证。

 

陈律师提醒,若因开发商的原因导致房产证办不下来,购房者可以通过以下方式解决:购房者和开发商协商解决,在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;或者购房者退房,开发商支付一定的违约金。若协商未果,购房者可以委托律师向开发商发律师函,催告和警示开发商积极主动承担责任。若经协商和发律师函,开发商仍拒不解决问题,购房者则可以去法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。(来源:信息时报