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《住房租赁条例》公开征求意见 租客期待合规隔断房惠及大众

作者:wjm    来源:中国青年网    更新时间:2020-09-11 16:27:29   【发表评论】【打印此文】【关闭窗口

9月7日,住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》(下称“条例”)公开征求意见的通知,“条例”包括8章共66条规定,其中,涉及“出租厨房、卫生间”等涉及承租人居住空间的相关规定,引发不少消费者及业内人士的关注。为此,记者也进行了走访调查。

“条例”未限制客厅出租,对客厅合规改造留有发展空间

据悉,“条例”第七条指出,出租人应当为承租人提供必要的居住空间,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住;第十三条指出,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。

“租房市场坑不少,要特别小心,避免遇到不靠谱的房东或黑中介,租到厨房阳台也是有的。”有多年租房经验的租客王女士表示。

记者注意到,“条例”在非居住空间上未将客厅列入其中。

对此业内专家指出,“从某种意义上来说,客厅作为居住空间在不改动房屋承重结构的前提下,满足相应居住面积、消防条件、建筑材料等安全规范,进行隔断改造后应该是可供出租的。”

据报道,上海早在2015年就发布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》,允许合规的客厅进行改造出租。在原政策到期后,又进行了5年有效期延长。在上海带动下,目前苏州、武汉、成都等多个城市正在推进隔断间合法化。

客厅改造再出租有望普及,“房源多了,价格也就便宜了”

租客王女士说:“我之前在上海工作,租的是某壳的客厅改造隔断,价格比隔壁次卧低了几百块钱,而且房间也不小。”

目前来看,一线城市可供出租的房源量有限、房间品质老旧,很难满足城市租房人群尤其是现在年轻群体的安居需求。“从上海等城市的客厅隔断间合法化经验来看,合规的客厅改造隔断间一方面有利于提高房源供给量,让年轻人有更多选择;另一方面能平抑租金,一套房两户租客分摊租金肯定会比一户住便宜不少,降低年轻人的城市生活成本。”业内专家指出。

据报道,各城市对客厅可否改造出租的规定存在差异。

“我换工作来北京,也想租之前上海那种隔断房源。但机构上很难找到这样又好又便宜的房间了,只能是去网站上找一些个人房东的这种格子间,但感觉没有安全保证。期待‘条例’正式发布后,会有一些便宜、安全又合法的隔断间房源供我们选择,房源多了,价格也就便宜了。”

该业内人士表示,《住房租赁条例》正式发布后,对客厅进行合规改造的隔断间在全国普及进程有望加快,住房租赁市场也能进入规范化发展快车道,这对消费者、房屋租赁机构、行业、政府来说是多赢局面。(来源:中国青年网)